PARTE TEÓRICA – Método Comparativo

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Questão 1 de 4

1. Questão
2. O valor de um terraço é subjetivo e teórico
- o terraço, embora sejam usufruído pelo proprietário da fração à qual está integrado, não é propriedade do mesmo, mas sim dos de todos os condóminos do prédio.
- O valor de um terraço depende de cada utilizador que lhe confere um determinado valor em função da sua personalidade.
- como não se vendem terraços de forma dissociada das frações a que pertencem não existem evidências no mercado de valores da sua venda isolada. Deste modo a sua valorização tem de ser subjetiva e o valor determinado é, em si mesmo, virtual, teórico.
Correcto

Incorrecto
Questão 2 de 4

2. Questão
1. O valor de um imóvel para efeitos da atribuição do prémio de seguro não pode ser traduzido pelo valor de mercado desse mesmo imóvel
- o valor para efeitos de seguro reflete apenas o custo de construção enquanto o valor de mercado depende das condições de oferta e procura do ativo
- o valor para efeitos de seguro não reflete o valor do terreno enquanto o valor de mercado, reflete essa componente de custo
- o valor para efeitos de seguro é calculado com base na probabilidade de haver um sismo, explosão ou incêndio, enquanto o valor de mercado não reflete estes eventos
Correcto

Incorrecto
Questão 3 de 4

3. Questão
Uma das constatações do mercado dos bens imobiliários prende-se com o facto de estes apresentarem preços de venda por m2 tanto maiores quanto menor for a sua área.
- Isto é assim porque quanto menor for a área de um ativo, menor será o custo mensal do condomínio, tornando-o mais interessante do que os ativos com maiores áreas
- Isto é assim porque quanto menor for a área de um ativo, menor será o consumo de água, eletricidade e gás, tornando-o mais interessante do que os ativos com maiores áreas
- Isto é assim porque quanto menor for a área de um ativo, maior é o seu custo de construção por m2
Correcto

Incorrecto
Questão 4 de 4

4. Questão
Assinale o tipo de ativo que não pode ser avaliado com base no Método Comparativo
- uma ilha
- um jazigo de cemitério
- um hospital
Correcto

Incorrecto

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